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大连市租房市场进入季节性淡季 房东主动降5%租金留房客

    在经历了第三季度的以毕业生租房为主导的需求释放之后,大连市租房市场正式进入季节性淡季。大连市房屋租赁公共服务平台发布的最新数据显示,11 月本市租金总价为 2427 元 / 月 / 套,均价为 35.6 元 / 月 / 平,环比下跌 0.56%。数据显示,11 月大连市内五区租金进入下降通道,除西岗区、沙河口区租金有小幅上涨外,其它三区均继续小幅下跌。具体来看,中山区继续以 43 元 / 月 / 平的租金均价牢牢占据各区榜首,同比上涨 3.31%,环比下降 0.46%;西岗区以 39.2 元 / 月 / 平的租金均价占据第二的位置,同比上涨 6.59%,环比上涨 1.64%,是市内五区中环比涨幅最大区域;沙河口区租金均价为 38.1 元 / 月 / 平位居第三,同比上涨 9.06%,环比上涨 0.05%,为同比涨幅最大区域;高新园区租金均价为 38 元 / 月 / 平,与沙河口区基本持平;甘井子区以 33 元 / 月 / 平的租金均价排名垫底。诸葛找房 11 月房地产市场月报的数据显示,走过成色不足的"金九银十",大连楼市已经正式进入传统的"淡季",和去年同期相比新房、二手房成交量均大幅下跌。当月,大连市商品房备案成交共 2954 套,同比下跌 38.59%;二手住宅成交 3886 套,同比下降 14.23%。在这样的市场走势下,越来越多的房源开始选择以租代售。大连市房屋租赁公共服务平台方面分析,11 月大连租赁市场转冷,受季节及客群影响,租金跌幅环比继续下探。空置房源增多使得房东降租压力进一步加大,部分房东主动下调租金以吸引租客,幅度多在 3% —— 5%。纵观 2018 年 1 月至 11 月,大连市的租金走势一直比较平稳。年后租金一路小幅回升,尤其到了 8 月份,以 37.1 元 / 月 / 平租金均价达到全年峰值。从 9 月开始,本市租金开始回落,经过 10 月、11 月,全市租金均价基本稳定在 35 元 / 月 / 平。随着年前返乡潮及租约到期或提前退租影响,市场空置率或将继续加大,租金均价还有下降空间。各区典型小区租金对比中山区中山区坐拥全市最完善的基础设施配套,区位优势不言而喻,租金均价一直霸占榜首位置。但有些小区因为建筑年代久远,居住品质一般,租金均价也并非都高不可攀。比如位于解放路南侧的景山小区,11 月租金均价为 26.3 元 / 月 / 平,就是租客不错的选择;位于民主广场的经典生活,临近中山广场、人民路,租金均价为 39 元 / 月 / 平,在此附近工作的白领可以选租;东港附近的港湾壹号、星光耀广场、中信海港城,因为建筑年代、物业类型、服务水平等区别,租金分别为 43 元 / 月 / 平,51 元 / 月 / 平,以及 60 元 / 月 / 平,满足高端租客的品质居住需求。西岗区同样是传统核心区域,但西岗区地块狭窄,房源量供应较少,因此久居租住排行榜第二的位置。八一路附近靠近西岗中学的桃花源小区,租金价格为 28 元 / 月 / 平,基本算是西岗区租金底价;市图书馆附近的白云新村小区,租金价格为 33 元 / 月 / 平;长江路、黄河路交叉口附近的前城国际花园租金均价为 46 元 / 月 / 平;五一广场商圈附近的万达华府二期及颐和香榭,交通便利、配套成熟,租金价格分别为 54 元 / 月 / 平,60 元 / 月 / 平,堪称西岗区出租房源租金天花板。沙河口区沙河口区地理位置较为核心,配套完善,房源较多,在星海、西安路,高新园区上班租客选择较多,11 月租金均价同比涨幅最大,大有后来居上之势。位于辽师附近的幸福小区,租金仅为 29 元 / 月 / 平;西南路附近的孙家沟房源房龄较老,租金均价为 32 元 / 月 / 平;马栏广场地铁 2 号线站点附近的老旧散盘租金均价为 33 元 / 月 / 平,相较上月降幅为 4.8%;西安路上的尚品天城租金为 43 元 / 月 / 平,临近地铁 1、2 号线换乘站,交通十分便利;位于星海广场附近的杰特公寓,租金均价达到 57.9 元 / 月 / 平,环比上涨 4.62%。甘井子区甘井子区地域宽广,新建小区较多,房源供应量大,可选房源充足,而且伴随着地铁等交通基础设施逐步完善,租房市场十分活跃。临近新开通的地铁 2 号线辛寨子站的美林园租金为 27 元 / 月 / 平,环比下降 5.32%;传统居住区的山东路小区租金为 32 元 / 月 / 平,房源可选范围较多;位于华南广场附近的高端封闭小区远洋荣域租金均价为 35 元 / 月 / 平,同为远洋旗下的远洋广场租金均价为 39 元 / 月 / 平;机场附近的三鼎春天租金均价为 40.8 元 / 月 / 平,属于甘井子区品质不错、交通便利的中高端租住小区。高新园区高新园区最近几年崛起较快,聚集大量国际商务写字楼,新建小区也逐步交房,但房源依旧供不应求,租金相对较高。理工、东软附近的大华锦绣华城租金均价为 29 元 / 月 / 平,环比下降 7.21%,适合在软件园、高新区工作的白领;位于软件园附近的中铁诺德滨海花园租金均价为 38 元 / 月 / 平;黄浦路沿线的菁英汇、MINI 印象,租金均价分别为 38 元—— 39 元 / 月 / 平,为周边白领租住生活,提供了更多的选择。半岛晨报、海力网记者苏琳

欢迎阅读本文章: 赵胜彪

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